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探讨业务衔接漏洞

时间:2018-09-22 18:26作者:admin 点击:

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  昨日,华商报A04版报道了房子网签后卖家懊丧,蜕变房产证后又卖给别人一事后,长安区房管个别默示,这是房管局与不动产局职责划分后,战略上映现了缺陷。房管局将妥洽不动产局正正在解决蜕变、典质和移动注册的业务窗口添补审查二手房交易合同网签的流程。

  市民王姑娘看上了一套二手房,本年3月与卖家签署了网签合同,没思到卖家却将房子卖给别人。原本卖家先将房产证上添补了她丈夫的名字,云云房产证编号就出现了蜕化,他们再用新房产证与别人完结营业。

  西安市长安区房管局一工作人员默示,房管局与不动产局职责划分后,正正在收房营业中,房管局认真合同网签注册、资金囚禁,这首要是为保护二手房营业的就手实行。不动产局认真房产证(不动产证)的注册、蜕变、移动,而夫妇一方哀求正正在房产证上添补另一方的名字契合法律规定,况且正正在流程上不动产局正正在蜕变房产证上的消息时不需求、也没有权限审查该房产是否已经正正在营业中,该卖家即是钻了房管局与不动产局相连间的缺陷。

  经长安区房管局访问,本年3月份,王姑娘的丈夫刘先生与原卖家签署了二手房交易合同并网签,后双方因加价问题未落成相像,刘先生将卖家起诉至法院。5月份,原卖家正正在不动产局蜕变注册窗口申请蜕变注册,将原产权蜕造成两人。7月份,该卖家用新房产证将房产卖给第三人并完结过户。直到法院再次开庭协调时,卖家才声明此事。

  西安市长安区房管局方面默示,针对这一处境,房管局与不动产局昨日协同召开业务妥洽会,研商业务相连缺陷。妥洽会上,两家单位映现,除本次事情中正正在房产证上添补名字的处境外,还也许会映现营业中房屋典质、转赠的处境。

  针对这一缺陷,长安区房管局起首拟定,妥洽长安区不动产局正正在解决蜕变、典质和移动注册的业务窗口添补审查二手房交易合同网签的流程。普通已做二手房交易合同网签的房屋,哀求不动产注册窗口不得实行蜕变、过户、典质等业务。假若产权人执意要解决网签过的二手房相合注册业务,务必哀求交易双方先清除二手房交易合同网签和囚禁等手续再实行注册。

  长安区房管局默示,由于该房产已经完结过户,刘先生断定无法相联实行营业,房管局创议刘先生通过司法途径哀求卖方溢价抵偿。

  房管局方面指点深广二手房购置人,正正在房价上涨过速的岁月,出售方难免映现心绪震撼,要及时正正在不动产注册个别实行移动注册,若有注册前的营业纠纷,应先正正在法院申请对该房产实行资产保全,以免变成不需求的资产和经济损失。

  长安区房管局方面默示,区房管局已将此事上报西安市房管局,西安市房管局同样会针对此缺陷,正正在全市界限内妥洽与不动产局之间的相连审查手续,完备营业流程。 华商报记者 张成龙 操演记者 尤洁

  昨日,华商报A04版刊载了房子网签后卖家懊丧,蜕变房产证后又卖给别人的讯息。房管个别默示,针对这一缺陷,房管局将妥洽不动产局正正在解决蜕变、典质和移动注册的业务窗口添补审查二手房交易合同网签的流程。

  让王姑娘绝对没思到的,只怕不单仅是网签了都没能阻止住最终卖给第三方的原形,改动正在于,当王姑娘提起诉讼之后,卖家将涉案房产坚贞营业了!王姑娘纵使赢了官司,也拿不到思要的房子。

  蜕变房产证后卖给别人,如斯“一房两卖”本人就让答应精神蒙羞,更让人不是滋味的地正经正在于,这全然出现正正在打官司期间。究其根柢,不过是正正在房价上涨的本质里,为获得更众的收益罢了。

  也许,今朝要问房地产阛阓,购房者最怕什么?怕摇号有猫腻,怕签署的容许被单方撕毁,应该是不少人的心声。之是以卖方几次毁约,无外乎两方面根源,一是好处驱动,毁约比履约成效更大。二是,无论正正在营业拘束层面,仍是正正在司法层面,对合同的怜惜力度偏弱,就如开拓商告我方违约还都能成功相通。

  按说,正正在法律框架内,撕毁容许的后果“有法可依”,我们不应该过分管忧这种行径,但问题正正在于,眼看着房价上涨,从开拓商局部撕毁容许,到二手房出卖阛阓如同也感染了平淡,无不是一言错误就“开撕”。乃至于开拓商唾弃我方告我方,二手房卖家也不妨将涉案房家产务,为了房子,什么法子都用上了,只消有个空子都削尖脑袋往里钻。

  陪伴着房价上涨,房屋交易合同纠纷显明添补。这内部不单仅瓜葛法律问题,更要看到,正正在好处现时,答应精神宛如成了无合紧要的掩饰——正正在乎物质好处没有错,但弗成以吃亏片面的信用代价为代价。当然,毁约连接都存正正在,也一直都没有杜绝过,但假若某一周围毁约浮现高发态势,鲜明不是个好苗头。从这个兴趣上说,添补网签合同审查流程,以图堵住流程上的缺陷,此举值得点个赞。

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